产业地产从“卖房卖地”迈向“持有时代” 盈利模式从“客户思维”转向“伙伴思维”

? n当房地产行业的增量上限即将来临时,许多住房公司试图铺设工业房地产以获得新的利润增长点。但工业房地产和房地产的运作逻辑完全不同,甚至可以说是两个不同的物种。传统房地产进入发展瓶颈后,工业房地产经营者在城市经营,新城区和股份公园等领域迎来了新的发展机遇。 n

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n n n当房地产行业的增量上限即将到来时,许多住房公司试图布置工业房地产以获得新的利润增长点。但工业房地产和房地产的运作逻辑完全不同,甚至可以说是两个不同的物种。传统房地产进入发展瓶颈后,工业房地产经营者在城市经营,新城区和股份公园等领域迎来了新的发展机遇。 n今年,北京市住房和城乡建设委员会发布了第216号和第217号文件,改进了已完成的研发和工业项目的转移管理,进一步明确了审计部门,审计标准和审计,工业和其他工业项目的审计时限。 n一些业内人士普遍认为,这两份文件带来的变化将对北京工业地产的未来发展产生深远影响,工业地产可能会迎来“控股时代”。 n实际上,从工业房地产开发的广阔阶段,到广泛的工业房地产开发阶段,到区域规划和产业环境,到围绕核心产业的产业集群建设,促进区域发展,工业实体房地产正在建设中新型城镇化的新路径在加速孵化,产业集聚和区域经济发展中发挥着越来越重要的作用。 n

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n n近日,中华全国房地产商会副秘书长,方勋网董事长刘凯在第十一届中国工业园区商务区发展论坛上发言,中国产业地产未来发展将面临四大趋势:开发模式将从“卖房卖地”转向“持有运营”,产品模式将从“园区经济”转向“城市经济”,盈利模式将从“客户思维”转向“伙伴思维”,运营模式将从“管理园区”转向“服务园区”。 n刘凯认为,工业地产最终将回归行业本身,回归服务本身,通过专业的品牌建设和管理输出建设平台,借助高效的资源配置手段和系统的园区布局,深入探索内在价值。行业创造新的增长极,促进区域经济发展。 n对于行业未来的发展趋势,贝克坚集团前董事长郭英辉表示,政策回撤决定了行业的发展趋势。根据现行政策,工业地产在每个城市都有不同的生存空间;工业房地产不再仅仅是一个行业。公园的概念还带有城市中许多区域的指标;从重资产到轻资产,或轻重组合是工业房地产的未来选择。 n郭英辉进一步说,房地产和工业地产的样子,其实两个品种是完全不同的,但它是一个很好的合作伙伴。鉴于长周期和高存款资本,工业房地产开发商实际上可以找到两个最重要的合作伙伴来解决自己的发展问题。一是传统开发商,如小盘交易,投资业务等合作模式;第二,地方政府,如通过投资促进振兴土地资源。抓住这两个合作伙伴将解决资本和土地这两个最重要的运营因素。 n

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n n值得注意的是,无论是从重资产到轻资产还是轻型和重型业务,未来都将在产业升级的背景下进行布局,那么哪些领域是未来工业房地产投资的新方向? n嘉丰达董事长王浩认为,城市更新是当前投资的重要机遇。城市更新的核心是行业的升级和迭代。该行业进行了更新,以介绍最有活力的新人,以促进住宅,办公和商业空间的更新。传统的大型城市大规模拆迁和建设已不再适用。库存空间有机更新的完善已成为主流;工业地产面临着行业的回归,未来将不再是房地产行业的长期投资控股,通过服务和运营。为了实现长期稳定的回报。 n