刚需发力 低价住宅成签约主力 住宅签约量环比增5成多

青年时报 记者 武恒光

上周(7月29日—8月4日),杭州市商品房成交3018套,环比前一周2213套增加36.4%。其中,住宅成交2328套,环比增56.6%;商铺成交123套,增66.2%;写字楼(含酒店式公寓)成交567套,环比下降13%。上周住宅成交均价元/O,环比前一周下跌8.7%。

二手房方面,据透明售房网数据,上周杭州市区(不含临安)二手房共签约1731套,环比下跌了5.5%。

崇贤成交745套排名板块第一

刚需房源成签约主力

据合创地产机构市场研究院统计,成交套数位列第一的是余杭崇贤板块,共成交745套,成交均价约2.1万元/O;临安青山湖科技城板块成交套数位列第二,共成交405套,成交均价约1.8万元/O;临安城区成交套数位列第三,共成交220套,成交均价约1.7万元/O,与青山湖科技城保持在同一区间。另外,成交171套、板块排名第四的良渚新城,上周签约房源均价约2.4万元/O。

上周商品房签约主力为刚需型房源,市场上均价较低的项目较为抢手。以签约排名遥遥领先的余杭崇贤板块来说,上周745套的签约量均为住宅项目,主要归功于远洋路劲·上河宸章和秋实宸悦,分别签约556套、187套,两个项目共同点在于房源均价都在2万元/O以下。其中,上河宸章是杭州首个入市的现房现售项目,今年7月初一次性推出所有房源,共计636套,其中高层362套,毛坯均价1.78万元/O,274套叠墅房源均价在2.2万~2.4万元/O。资料显示,上河宸章累计登记客户户,平均中签率5.5%。

临安城区和青山湖科技城上周继续“霸榜”,分列板块第二、第三。值得一提的是,钱江世纪城上周成交排名板块第五,169套的签约量基本归功于保利·澄品,单盘成交146套,成交均价约5.2万元/O。从签约价格来看,这批房源为澄品推出的洋房产品,房源均价远高于高层产品。

上周15盘1464套住宅入市

改善型房源比重大

上周,杭州新增住宅房源数量有所增加,据统计,共有15个住宅项目1464套房源领出预售证,无首开新楼盘。记者注意到,入市的房源中,虽然均价都符合刚需家庭的预算,产品却以洋房、排屋这类低密房源居多,共占了近10个。

主城区有2个楼盘加推,分别是融创金成·臻蓝府和龙湖·春江天越,两项目推出的房源均为洋房产品。其中,臻蓝府位于拱墅桃源板块,毛坯均价约3.1万元/O;春江天越位于下沙大学城北,精装交付均价约2.6万元/O。

余杭区有4个项目领出预售证,集中在余杭东部,分别是随塘、金地·江山风华、越秀景瑞·悦见山和金辉·江山云著。除了江山云著推出的是小高层房源,其余项目为洋房或排屋、叠墅等低密产品,均价在2.1万~3.3万元/O。

萧山区有3盘入市新房源,分别是融创·江南壹号院、中旅名门府·新境、金地滨江万科·悦虹湾。从户型和产品来看,几个项目此次推出的房源均为纯改善型。

上周加推的刚需型房源主要集中在临安区,5盘加推,除了雨润·星雨华府加推排屋房源,保亿·风景未来城、国能·悦玺台、滨湖天地、中天万科·启辰推出的房源均面向刚需和首改家庭,均价基本在1.8万元/O。富阳区仅1盘加推,万科·君望推出28套洋房,毛坯房源均价约1.7万元/O。

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