土地市场火热偿债高峰期到来 房企海外融资规模井喷

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住房企业海外融资规模继续受到打击。据中原房地产研究中心统计,自7月以来,已有15家房地产公司发行海外融资计划,融资额超过100亿美元。在预期收紧国内融资的背景下,住房公司增加了海外融资。业内人士表示,上述住房企业正在积极融资。一方面,它们与债务偿还期的高峰期和预期的融资紧缩有关。另一方面,它们与持续激烈的市场有关。预计下半年热点土地市场将继续火爆。

融资成本各不相同

从融资成本的角度来看,住房公司之间的区别是显而易见的。一些住房公司的海外融资利率低于6%。以KWG为例,该公司于7月3日宣布,已发行额外票据,本金总额为2.25亿美元,于2024年到期,票面利率为5.875%。优先票据于7月4日上市交易。

许多住房公司的海外融资成本高于10%。以红阳房地产为例,该公司宣布已于2022年发行10.5%的优先票据,期限为2.5亿美元。该法案的上市于7月4日生效。天宇房地产于7月8日公布了该票据。将于2023年发行1.05亿美元的优先票据,票面利率为13%。发行票据主要用于某些现有离岸债务的再融资以及其他一般企业用途。

一些住房公司不断进行许多海外融资。以We洲房地产为例,该公司于7月3日宣布,将于2023年再发行6%的优先票据,价值4亿美元。新票据将与公司于2016年10月25日发行的2023年到期日为2.5亿美元的6.5%优先票据合并。此外,该公司于7月2日宣布将发行一份总票据。 2020年本金额为2亿美元,年利率为5.5%。

中原地产首席分析师张大伟表示,自2018年第四季度以来,房地产融资计划的实施逐渐被吹灭。从企业融资情况来看,自2018年第四季度以来,融资企业的难度与以往相比有所缓解,但难度仍然较大。然而,住房公司是“缺血性”,融资需求仍然被吹走。自2019年5月以来,房地产行业融资渠道的监管变得更加严格,特别是信托收紧预期明显。在这种背景下,住房公司加快了融资渠道的扩张。

据了解,中国银行保险监督管理委员会最近对一些信托公司进行了一些采访警告,这些信托公司的房地产信托业务增长过快,而且规模过大。要提高全局意识,严格执行“居住与非投机”的要求,严格执行房地产市场监管。政策和当前房地产信托监管要求。提高风险管理和?刂扑剑繁R滴窆婺:透丛有杂胱陨碜时臼盗Γ什芾硭胶头缦辗揽啬芰ο嗥ヅ洹L岣吆瞎嬉馐叮忧亢瞎娼ㄉ瑁繁7康夭磐幸滴裎炔椒⒄埂?刂埔滴裨龀ぃ刂品康夭磐幸滴裨隽亢驮龀ぢ试诤侠硭健T銮课泄芾砟芰Γ呕康夭磐蟹穹绞剑康夭笠堤峁┳ㄒ担钜旎慕鹑诜瘛U糯笪霸ぜ疲孀湃谧誓讯鹊脑黾樱谧始鄹窨赡芑峤徊缴险恰?

土地市场高位

至于住房公司融资步伐加快的原因,业内人士表示,一方面,它与债务还款期的高峰期和融资期望的收紧有关,另一方面,它与土地市场持续凶猛。

张大伟表示,春节过后,信贷市场将松动,住房融资增幅将大幅提升。与此同时,一些城市土地市场继续升温,住房公司积极占用土地。中原地产数据显示,近期土地销售规模继续处于较高水平。自2019年以来,全国50个主要城市的土地销售总额已达到2.15万亿元,同比增长15.9%。展望本季度,第一季度整体低迷,第二季度全面复苏,土地市场自第三季度以来一直火爆。

一线和二线热点城市今年的土地转让量很大。其中,杭州市土地流转土地1458.5亿元,武汉市土地流转土地949亿元,北京市土地流转土地944亿元,天津市土地流转土地90.2元。亿元,苏州待售土地883亿元。

一些热点被住房公司追捧。以深圳地区为例,深圳市房地产交易中心最近转让了5个住宅用地使用权,总转让面积约17公顷,总建筑面积约68.97万平方米,总起价约154亿元。拍卖前三天,房地产企业支付的存款金额高达1100亿元,单个地块的投标人数超过11个。最终,5个地块售出223.78亿元。溢价率超过45%。

张大伟表示,经过2018年严格的土地拍卖市场,许多住房公司需要补充土地储备,因此他们更有动力夺取土地。其中,二线梯队住房企业占据了最活跃的土地。预计未来土地市场将有一定程度的差异化。热点地区优质土地的竞争将继续激烈,非优质地区的定价可能会降低。预计三线和四线城市房地产企业获得的土地数量将进一步萎缩,一线和二线城市的土地市场将进一步升温。

在下半年稳定

关于下半年房地产行业的整体趋势,张大伟表示,许多城市正在增加土地销售。如果出现过热,则不排除监管升级的可能性。就房地产市场而言,今年房地产价格大幅上涨的区域监管继续增加。以苏州地区为例,在土地市场和房地产市场大幅升温的情况下,今年在当地引入了一系列监管政策。

在二手房市场,诸葛发现,在2019年上半年,在“家庭和非投机”的一般政策下,地方政府确保市场按照房地产市场顺利运作。白城二手住宅平均价格在2月触底后小幅上涨,涨幅逐渐收窄并趋于稳定。上半年,10个重点城市二手房销量同比增长14.09%;交易总量呈现“前期低位”走势,城市差异明显。

诸葛寻找房屋预计,随着新房项目进入市场,二手房量在第二季度有所下降;从市场情绪指标来看,市场观望情绪有所增强,二手房市场面临较大压力。 “稳定的价格,稳定的房价,稳定的预期”仍然是下半年的政策基调。主要城市的交易量将小幅下滑,买家将继续观望,市场将成为常态。

在新房销售方面,张大伟指出,2019年上半年,住房企业的销售继续分化。大多数企业基本稳定,部分住房企业增速明显放缓。考虑到许多住房公司在6月份的半年度报告中有强烈动力,预计7月至8月淡季的住房企业销售数据将面临压力。